然而，从长期来看，市场分化的趋势将愈发明显。核心地段的优质物业因其独特性和稀缺性，将成为资金追逐的对象，价格有望稳步上涨。而那些地理位置偏远、配套设施不足的区域，则可能面临更长时间的去库存压力，甚至可能出现房价滞涨或下跌的情况。

　　总体来说，2025年的香港房产市场虽然展现出复苏的迹象，但持续低迷的风险依然存在。政策的刺激和经济的回暖为市场注入了活力，但库存压力、全球经济不确定性以及需求分化等因素仍然制约着市场的健康发展。在这个充满变数的时期，无论是购房者还是投资者，都需要保持理性，密切关注市场动态，审慎做出决策。毕竟，在这个“冰火两重天”的市场中，唯有冷静与智慧，方能穿越迷雾，迎接黎明的到来。

　　但长期供应隐忧正在显现。2025年政府卖地计划仅推出8幅住宅用地，预计提供4450个单位，创15年新低。北部都会区的土地平整和基建工程要到2027年后才能大规模释放住宅用地，这意味着2028年后市场可能面临结构性短缺。这种短期过剩、长期短缺的矛盾，为投资者提供了逆向布局的机会。

　　面对当前的市场环境，未来香港房产市场的走向充满了不确定性。短期内，政策的持续宽松和经济的逐步复苏有望推动市场进一步回暖。特别是在美联储降息预期下，香港跟随降息的可能性较大，这将为楼市提供更为有利的金融环境。同时，随着北部都会区等大型基建项目的推进，相关区域的房地产价值有望得到提升。

　　利率下行直接降低了供楼压力。以1000万港元物业为例，按息每降0.25%，月供可减少约1200港元。这种供平过租的现象正在改变市场逻辑：2025年1月私人住宅租金指数环比上涨0.42%，而房价指数连续两个月下跌，租金回报率升至3%以上，部分区域甚至超过4%。对于长期持有者来说，以租养贷的可行性显著提升。

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